商品房土地使用年限一般是70年。

　　一般現(xiàn)在較多開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混(框架)結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，蘇州酒店拆除通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿(mǎn)，房子就使用的差不多，快無(wú)法住了，有的成為危房或快成為危房。

　　故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說(shuō)是我們正常蘇州廠房拆除都可以達(dá)到的使用年限，當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對(duì)樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

　　實(shí)際上房子的使用期牽涉到兩個(gè)方面，其一為地上的建筑物的使姑蘇蘇州拆除公司用期限，其二為它對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)的使用期限，由于我們實(shí)行的是土地國(guó)有制，所以我們買(mǎi)的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(quán)(房產(chǎn)證)，以及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)(土地使用證，而沒(méi)有土地所姑蘇蘇州拆除有權(quán)證)。

　　拆除工程應(yīng)該怎么進(jìn)行。

　　1，該斷都要斷。

　　拆除工程首先要做到斷水，斷電，段煤氣，斷水是要關(guān)水表的總開(kāi)關(guān)，斷電是關(guān)總開(kāi)關(guān)箱，若要改煤氣管線，要與煤氣公司聯(lián)絡(luò)。

　　2，檢拆除公司查漏水。

　　漏水大概可分為兩種類(lèi)型，一是特別明顯的地方，例如常在墻角可見(jiàn)或是壁癌的樣子，另外衛(wèi)生間周?chē)膲Ρ谝约皶?huì)直接臨到雨的外墻，都較易漏水。

　　3，檢查是否有蛀蟲(chóng)。

　　進(jìn)行拆除的時(shí)候敲墻砸墻可能會(huì)發(fā)現(xiàn)蛀蟲(chóng)，常見(jiàn)在踢腳線，木柜或木地板內(nèi)發(fā)現(xiàn)粉末或細(xì)木屑，這種情況可以找除蟲(chóng)公司來(lái)做，并且一定是要在木工進(jìn)場(chǎng)之前就解決蛀蟲(chóng)的問(wèn)題。

　　4，告知施工隊(duì)窗外瓷磚是否敲除。

　　專(zhuān)業(yè)拆除窗外的瓷磚要不要打掉要與設(shè)計(jì)師或者施工隊(duì)先說(shuō)好，如果找不到與原瓷磚相結(jié)合的瓷磚，通常都不會(huì)打掉，有一些公司或者施工游擊隊(duì)的拆除師傅為了拆除方便，也不注意外部瓷磚，就隨意拆掉，并且拆除的很不整齊。

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